Ep. 1
Il custode dell'anima
Jay cerca di sottrarsi al patto infernale stretto con Elias Woodstone con l'aiuto di Sam e dei fantasmi. Pete e Alberta affrontano le conseguenze del loro bacio.
Ep. 1
Ep. 2
Matrimonio vichingo
I fantasmi fanno a gara a chi compie più buone azioni. Sam e Jay cercano di fare colpo sui loro amici. Un mobile rovina la visuale a Thor.
Ep. 3
Halloween 5: la mummia
Durante i preparativi per Halloween, Sam e Jay liberano accidentalmente un antico e furioso spirito egizio, mentre Nigel scopre la verità su Chris.
Ep. 4
Una figlia al lavoro
Trevor trova un lavoro in cucina alla figlia Abby per avvicinarsi a lei, mentre Flower sfida Isaac per la leadership dei fantasmi.
Ep. 5
Un papà fantasma
Jay affronta alcuni problemi con i dipendenti. Nel frattempo, Trevor compra una Porsche ad Abby e rimane deluso quando scopre che lei vuole studiare poesia.
Ep. 6
Automobili e aerei
Pete fa innervosire Sam durante un viaggio per il firmacopie, mentre uno sciopero aereo minaccia di mandare a monte i loro piano per il Ringraziamento. Kyle fa visita ai fantasmi.
Ep. 7
La proposta
Eric combina un disastro con la proposta di matrimonio, mentre un sogno fa sorgere dubbi in Bella. Isaac scopre che i fantasmi del seminterrato hanno un Fight Club.
Ep. 8
La saga di Esther Greene
Todd Perlman vuole promuovere il libro di Sam e Isaac, ma finisce per diventare ossessionato dal ristorante di Jay. Nel frattempo, Pete indaga sul cambio di nome di Alberta.
Ep. 9
Un magnifico Christmas Carol - parte 1
Con l'avvicinarsi del Natale, Flower possiede Sam e le rovina un'importante intervista, mentre Patience e Trevor si scoprono simili e si avvicinano.
Ep. 10
Un magnifico Christmas Carol - parte 2
Carol sfrutta la magia del Natale per mostrare a Sam come sarebbe la sua vita se non avesse la capacità di vedere i fantasmi. Thor, Alberta e Trevor cercano di farsi perdonare.
Ep. 11
Gli altri
Flower torna a far parte della setta a cui aveva aderito quando era ancora in vita, mentre Patience dà la caccia all'indifferente Trevor.
Ep. 12
La lista
Sam e Jay cercano di far entrare il Woodstone nella lista dei B&B più esclusivi, ma un fantasma malvagio nel bunker rischia di mandare all'aria la loro grande occasione.
Ep. 13
Il giorno di San Hetty 2, l'aiuto
Hetty approfitta del fatto di essere visibile una volta l'anno ai viventi per avere un appuntamento. Nel frattempo, Sasappis continua a comparire nei sogni di Bela.
Ep. 14
Lo scaldabagno
Sam e Jay si affrettano a riparare lo scaldabagno guasto, mentre Isaac sfrutta la cosa per la sua campagna. Sasappis e Bela organizzano un'uscita a quattro.
Ep. 15
Michael Jackson andrà alle risorse umane
Trevor invia un regalo piccante al suo capo mettendosi nei guai con le risorse umane e Jay deve metterci una toppa. Il viaggio di Pete ai Caraibi suscita gelosia.
Ep. 16
Poker a Woodstone
Sam e Jay organizzano una partita clandestina di poker sperando così di risolvere i loro problemi con il fisco. Pete e Sasappis fanno un'offerta ai fantasmi del seminterrato.
Ep. 17
L'investitore
Flower e Isaac si danno battaglia il giorno dell'elezione. Il sindaco Tad vorrebbe investire nel Woodstone, ma la presenza di Mark rischia di far saltare l'accordo.
Ep. 18
Nuova gestione
Sam e Jay faticano a gestire le continue ingerenze di Tad. Joan torna dalla Mongolia, mentre Sasappis si sente in colpa per le sue avventure notturne.
Ep. 19
Il gate-gate
Sam e Jay si affrettano a salvare la carriera politica di Tad e la loro attività. Nel frattempo, Isaac fatica a riadattarsi alla vita al piano di sopra.
Ep. 20
Opposti polari
La produttrice hollywoodiana Paula torna al Woodstone per valutare la possibilità di usarlo come location per delle riprese e Sam si affretta a finire una sceneggiatura.
Ep. 21
Salviamo woodstone
Dopo che Tad vende la sua quota del Woodstone all'odiata società Ever Creek, Nancy rivela la propria vera identità nel tenativo di salvare la casa.
Ep. 22
Il viaggio della speranza
Nel tentativo di salvare il Woodstone, Pete e Jay si recano a Londra alla ricerca del ritratto di Nancy. Intanto, Sam riceve un'importante telefonata da Hollywood.
